房地产评估课题.doc

房地产评估（实践）(00123)实例

????? 2016《房地产评估》课程设计

（课程代码? 00123）

?2016《房地产评估》课程设计

（课程代码? 00123）

专业：工程管理（独立本科段）?姓名：张海荣?身份证号：　?　?

根据课程设计要求，以北京宜山房地产评估有限公司名义为委托人（于同江）的这套房产进行评估，撰写评估报告。

?1、 致委托方函

?致于同江：

估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年1月10日的市场价值为1625.05万元，（币种：人民币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。

评估对象：

京师家园二栋五梯101室

实用面积（㎡）：

188.42

估价单价（元/㎡）：86246.14

估价值（万元）：1625.05

估价结果明细表

法定代表人：李** ?????????????

北京宜山房地产评估有限公司

二○一六年一月十六日

2、 估价师声明

我们郑重声明：

1、估价人员在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、估价人员与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、估价人员依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、估价人员张**已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、本报告书含若干附件，与报告书正文具同等效力，不可分割对待。