文档介绍
房地产融资分类 房地产融资具体方式 第一，银行贷款 第二，房地产信托融资 第三 ，保险投资计划 第四 ，国内IPO 第五 ，境外IPO 第六 ，买壳上市 第七 ，造壳上市 第八 ，借壳上市 第九，存托凭证（DR）上市 第十 , 中国预托证券 第十一 ，上市再融资 第十二，房地产基金REITS（Real Estate Investment Trusts） 第十三，房地产公司私募 第十四，房地产项目股权合作 第十五，房地产企业债券 第十六， 房地产企业收购和兼并 第十七， 房地产典当 第十八， 委托贷款 第十九，商品房预售（购房贷款） 第二十， 融资租赁 第二十一，夹层贷款 第二十二，开发商企业间基金－开发商互助会 第二十三，建筑企业垫资 第二十四，卖方信贷 第二十五，房地产证卷化 第二十六，前沿货币合约 第二十七，房地产辛迪加 第二十八，通过保函和信用证融资 第二十九，反向抵押贷款 第三十， 权证 第三十一，股权回购－真贷款、假合作 第三十二，其他融资方式－票据贴现、股票和债券抵押 第一 银行贷款 银行贷款是房地产企业融资的主要渠道，目前房地产开发企业至少有60%以上的资金是来自国内银行系统。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款、房地产企业流动资金贷款和销售环节的住房按揭贷款。 （1）国内银行贷款：受 “央行 121 号文件” 影响，房地产企业流动资金贷款、土地储备贷款受到严格限制，房地产开发抵押贷款要“四证齐全”。 （2）国外银行贷款：与国内银行相比，外资商业银行条件略微宽松。目前外资银行在国内做房地产融资的种类主要有建筑贷款和开发贷款。开发贷款条件基本等同于国内银行（对个别优质项目可以有所宽松），贷款时间相对国内银行较快。 （3）银团贷款：又称辛迪加贷款（Syndicated Loan），是由获准经营贷款业务的一家或数家银行牵头