上海代表性创意园区案例分析2014.ppt

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文档介绍

上?海?代?表?性?创?意?园?区?案?例?分?析?2?0?1?4案例的遴选根据功能用途的不同,旧厂房/旧里弄的改造创意园区通常分为以下两类:分类项目名称规模建筑面积产业特色商业休闲创意办公其他配套商业占比零售餐饮文娱Loft艺术工作室酒店展示空间以创意办公为主导8号桥12000m2建筑设计、设计咨询、影业制作低于20%新十钢18000m2文化、设计、传媒、雕塑16%智造局23000m2国际服务外包10%无锡北仓门13000m2艺术展览创意设计低于20%以商业休闲为主导田子坊约20000m2文化艺术体验大于50%同乐坊19300m2酒吧娱乐时尚活动70%老码头25000m2商业休闲、时尚消费60%左右1933老场坊25000m2休闲体验60%札幌啤酒厂120000m2时尚休闲啤酒文化体验大于90%以创意办公为主导核心功能是创意办公,商业休闲仅作为配套而存在商业业态相对单一,以餐饮为主商业占比低于20%以商业休闲为主导核心功能是商业休闲,创意办公仅最为点缀商业业态比较丰富,包含商业零售、餐饮休闲、文化娱乐等多种形态;商业比重都要高于50%结合项目的所在的区域背景,我们认为,以商业休闲为主导的模式更适合本项目的发展,因此我们选取这一类型的案例进行研究分析,从而得出对本项目具有借鉴意义的启示。代表案例解读区位条件:靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区,具有很大的消费潜力;规模:占地面积10000平方米,建筑面积19300平方米;项目定位:集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。同乐坊——基本概况代表案例解读同乐坊——业态布局时尚餐饮(30%)俱乐部(50%)零售概念店(20%)其他香啡缤好友咖啡老灶店你好,维也纳(奥地利餐厅)SkyClubMuseClubJ’SClubKento’sLiveHouse宝马会阆风艺

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