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经济适用房买卖协议 甲方（出卖人）: 乙方（买受人）: 甲方（出卖人）: 地址: 身份证号码: 联络电话: 乙方: （买受人）: 地址: 身份证号码联络电话: 依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《北京市城市房地产转让管理措施》及其她相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方购置甲方房地产事宜, 达成以下协议: 第一条 甲方所售房地产权证号及坐落位置、 结构、 层次、 面积、 隶属设施等基础情况 1、 甲方房地产（以下简称该房地产）坐落于 ; 位于第 层共 间, 房屋结构为 , 登记建筑面积 平方米（其中套内建筑面积 平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）; 房屋用途为 ; 房地产权证号为 , 共有权证证号为: 填发单位为: 。 2、甲方转让房地产为其购置经济适用房, 甲方已住满 5 年, 根据相关要求能够依据现在市场价格进行出售（从取得契税完税凭证时间或经济适用住房房屋全部权证发证时间起计算）。 【律师提醒】: 经济适用房转让要遵守相关经济适用房管理要求。其中按相关政策、 法规要求限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房, 其协议效力因双方约定不一样以后果不一样 , 对于该类经适房买卖协议提议请律师依据具体情况签署。 3、 该房屋抵押情况为: 。 、 该房屋未设定抵押; 、 该房屋已经设定抵押, 抵押权人为: , 抵押登记日期为 : 年 月 日, 她项权利证证号为: 。 该房屋已经设定抵押, 出卖人应于 年 月 日前办理抵押注销手续。 4、 该房屋租赁情况为: 。 （1）、 出卖人未将该房屋出租。 （2）、 出卖人已将该房屋出租, 【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。 相关房屋权属情况说明及房屋抵押和租赁情况具体约定另附。 第二条 房屋价格及付款方法 1 、 甲乙双方协商一致, 甲方所售房地产总金额为人民 币 。该价款不含税费。 2、 双方选择以下第 种付款方法: 乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金 元整, 并于 年 月 日前将房屋全部价款付给甲方。 买房向银行抵押付款: 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民币 元。 其它房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 假如乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方, 则甲方能够单方解除本协议 , 并退回乙方之前已付购房款。 3、 双方约定其她付款方法: 。 【律师提醒】: 假如买二手房时房款不是一次性付清, 那就得签银行贷款抵押协议。这个协议包含到卖房人, 买房人, 卖房人贷款银行, 买房人贷款银行, 还能够再加三方, 卖房人贷款银行指定保险企业, 买房人贷款银行指定保险企业 , 还有中介企业, 这个贷款行为可能包含到七方, 所以比较复杂。这种情况下, 对于购房者来说, 要想签署一个细致有针对性协议, 能够请个律师。 第三条 交纳税费约定 1、 按相关法律法规政策要求应由卖方负担税费双方约定由负担。 2、 按相关法律法规政策要求应由买方负担税费双方约定由 负担。 3、按相关法律法规政策要求应由经济适用房业主补交土地收益款等由 负担。 【律师提醒】: 购置经济适用住房满 5 年, 购房人上市转让经济适用住房, 应根据到时同地段一般商品住房与经济适用住房差价一定百分比向政府交纳土地收益等相关价款。但该款也能够经过约定由买房人负担。 第四条 房地产交付 1、 甲乙双方于本协议签署后 日内共同对该房地产及隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单及水、 电、 气读数等列表记载, 在交房时一并交给乙方。 2、甲方在收到全部房款之日起 日内, 将该房屋钥匙交付给乙方。 3、 双方其她约定: 。 【律师提醒】: 要考虑好交钱、 过户和交房之间衔接问题。过户以后再交房, 买方购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好双方约定房屋交验完成、 各项费用结清以后再支付小部分剩下尾款, 以约束卖方。 第五条 相关产权登记约定 甲方双方须在签署本协议 内, 共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。 如因甲方过失造成乙方不能在日内取得房地产权属证书, 乙方有权提出退房, 甲方必需在乙方提 出退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方 , 并按已付款 %赔偿乙方损失。 【律师提醒】: 权属转移登记, 也就是房产过户手续, 关键是什么时间过户一定要说清楚, 而且买方交钱和过户时间间隔不宜过长。 第六条 定金及交房确保金 1、甲乙双方约定乙方在签署本协议之日起 日内向甲方交纳购房定金 元。 2、为防范交易风险督促卖方按协议约定交付房地产, 甲乙双方同意从交易总房款中预留 作为交房确保金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登